Vedvarende press innen boligutvikling øker forskjellene i kredittkvalitet mellom de sterkeste og svakeste norske sparebankene, ifølge en rapport publisert av Nordic Credit Rating (NCR) i dag. Rapporten gjennomgår aggregerte data for sektoren som helhet og detaljert informasjon for de 33 bankene som er ratet av NCR. Gjennomsnittstallene for sektoren er fortsatt relativt stabile, men skjuler i økende grad press konsentrert blant om lag en femtedel av bankene. Vi mener denne utviklingen henger sammen med utfordringene innen boligutvikling, der virkningen på bankene varierer avhengig av historisk kredittpraksis og forholdene i bankenes lokale markeder.
«Gjennomsnittstallene for sektoren er fortsatt relativt stabile, men bankene med best og svakest utvikling skiller seg i økende grad ut», sier Ylva Forsberg, analytiker i NCR. «Dette gjenspeiles også i hvordan prognosene våre har endret seg siden i fjor, med sterkere nøkkeltall for bankene på de høyere scorenivåene og et svakere utgangspunkt, kombinert med en mer gradvis bedring, for bankene i den nedre delen.»
Høyere finansieringskostnader har vedvart lenger enn mange utviklere og långivere forventet. Nye boliger har også blitt stadig dyrere sammenlignet med brukte boliger, samtidig som høye byggekostnader begrenser utviklernes mulighet til å redusere prisene. Prosjekter med lavt forhåndssalg eller usolgte enheter kan derfor fortsette å legge press på långiverne. For sektoren samlet er netto trinn 3-lån fortsatt relativt stabile, men høyere dekningsgrad og større spredning understreker betydningen av bankspesifikke eksponeringer, sikkerhetsverdier og prosjektstrukturer.
Kontaktinformasjon:
Ylva Forsberg, analytiker, +46768806742, ylva.forsberg@nordiccreditrating.com
Christian Yssen, analytiker, +4740019900, christian.yssen@nordiccreditrating.com