Nordic Credit Rating AS (NCR) har i dag tildelt Fastighets AB Stenvalvet en offisiell kredittrating på 'BBB+' med stabile utsikter.
‘’Vår 'BBB+' rating på Stenvalvet reflekterer selskapets veldiversifiserte eiendomsportefølje og diversifiserte leiertakerbase, hvor leien i stor grad betjenes enten direkte eller indirekte av offentlige midler, samt selskapets moderate gjeldsgrad, stabile inntjening og sterke eierstruktur. Ratingen reflekterer og selskapets relativt korte finansieringsprofil, samt størrelse’’ kommenterer Michael Andersson, ratingansvarlig i NCR.
Vurderingsgrunnlag
Karakteren 'BBB+' gjenspeiler selskapets defensive, sterke eiendomsportefølje bestående av 111 eiendommer i Sverige.
Porteføljen består i stor grad av eiendommer innen blant annet helse, skole og omsorg og 95 % av leieinntektene er direkte eller indirekte finansiert av skattepenger fra stat, kommune og landsting.
Vår vurdering gjenspeiler og en gjennomsnittlig gjenværende løpetid på leiekontrakter på over 6år, en ledighetsgrad på 4%, og stabil lønnsomhet. Ratingen reflekterer videre Stenvalvets solide finansielle posisjon med en gjeldsgrad på 47%, justert for lån fra eiere, en rentedekningsgrad på 5.8x og sterk eierstruktur. Selskapets styrker motveies noe av Stenvalvets relativt høye refinansieringsbehov de neste 12 mnd., omlag 30% av selskapets totale utestående gjeld.
Våre stabile utsikter for selskapet bygger på våre forventninger om at Stenvalvet beholder sitt fokus på samfunnsnyttige eiendommer med lange kontrakter med stabile leietakere, direkte eller indirekte finansiert med statlige midler. Vi forventer videre at selskapet fortsetter å refinansiere sin kortsiktige gjeld proaktivt for å redusere andelen kortsiktig gjeld i balansen. Vi venter og at selskapet vil beholde sin moderate gjeldsposisjon (herunder gjeldsgrad under 50%).
For mer informasjon:
Michael Andersson, ratingsjef, +46 732 32 43 22, michael.andersson@nordiccreditrating.com
Mille O. Fjeldstad, analytiker, +47 990 38 916, mille.fjeldstad@nordiccreditrating.com