Fortsatt försvagning av bolagens finansiella profiler är sannolikt under resterande del av 2023, sade Nordic Credit Rating (NCR) i en rapport som publicerades idag. Även om Riksbankens styrränta närmar sig toppen så kommer signifikant högre finansieringskostnader att fortsätta sätta avtryck på bolagens räntetäckningsgrader över kommande kvartal. Högre räntor syns redan i bolagens rapporterade siffror. Bland fastighetsbolag som har kreditbetyg hos NCR, så har den genomsnittliga räntan ökat till 3.7% vid slutet av andra kvartalet 2023, jämfört med 3.1% vid årsskiftet 2022. Med förväntan om en styrränta över 4% och kreditspreadar som har gått isär inom sektorn så förväntar vi högre räntekostnader framöver, när effekten från räntehedging avtar.
"Än så länge har fastighetsvärden varit anmärkningsvärt motståndskraftiga mot värdenedgångar trots högre avkastningskrav", sade Yun Zhou, kreditanalytiker på NCR. "Transaktionsaktiviteten har fortsatt varit på relativt låga nivåer, men vi förväntar oss fler genomförda transaktioner när köpares och säljares prisförväntningar alltmer överensstämmer. Vi förväntar oss att detta kommer öka takten på värdenedskrivningar av nedgångar av fastighetsvärden och sätta press på belåningsgrader framöver. Vi ser även att recessionsrisken kommer att hänga över fastighetssektorn framöver med och medföra risk för lägre uthyrningsgrader och hyresnivåer."
Kontaktuppgifter:
Yun Zhou, analytiker, +46732324378, yun.zhou@nordiccreditrating.com
Gustav Nilsson, analytiker, +46735420446, gustav.nilsson@nordiccreditrating.com