Nordic Credit Rating (NCR) har idag tilldelat Fastighets AB Stenvalvet (Stenvalvet) kreditbetyget 'BBB+' med stabila utsikter.
"Kreditbetyget 'BBB+' speglar vår syn på Stenvalvets väldiversifierade fastighetsportfölj, som till övervägande del består av samhällsfastigheter vars hyresintäkter är direkt eller indirekt finansierade av skattemedel. Kreditbetyget tar även hänsyn till bolagets relativt låga belåningsgrad och starka ägare, såväl som den relativt korta förfalloprofilen och begränsade storleken på bolaget," säger Michael Andersson, ratingchef på NCR.
Underlag och utsikter för kreditbetyget
Kreditbetyget 'BBB+' speglar Stenvalvets defensiva, väldiversifierade fastighetsbestånd bestående av 111 fastigheter i södra och mellersta Sverige. Portföljen består till övervägande del av samhällsfastigheter inom exempelvis vård, skola och omsorg, där 95% av hyresintäkterna är direkt eller indirekt finansierade av skattemedel från stat, kommun och landsting.
Vår bedömning speglar också den genomsnittliga kontraktstiden på sex år, en låg vakansgrad, en relativt låg belåningsgrad på 47% (justerat för aktieägarlån) samt bolagets starka ägarprofil. Stenvalvet ägs av Kåpan Pensioner, Kyrkans pensionskassa samt Stiftelsen för Strategisk Forskning. Dessa styrkor balanseras av bolagets relativt kortfristiga upplåning, där omkring 30% av de externa skulderna behöver refinansieras inom tolv månader, samt bolagets begränsade storlek.
Utsikterna för kreditbetyget är stabila, då NCR förutsätter att bolaget håller fast vid sin strategi med fokus på samhällsfastigheter som hyrs ut till myndigheter under långa kontrakt, jobbar aktivt med sina skuldförfall samt ligger kvar på en belåningsgrad under 50%.
För mer information, kontakta gärna:
Michael Andersson, ratingchef, +46 732 32 43 22, michael.andersson@nordiccreditrating.com
Mille O. Fjeldstad, analytiker, +47 99 03 89 16, mille.fjeldstad@nordiccreditrating.com