Nordic Credit Rating (NCR) har i dag tildelt det svenske eiendomsselskapet Offentliga Hus i Norden AB (publ) (Offentliga Hus) en offisiell langsiktig kredittrating på 'BB-' med stabile utsikter.
'Vår 'BB-' langsiktige kredittrating på Offentliga Hus reflekterer selskapets diversifiserte eiendomsportefølje med utleie i stor grad til leietakere innen offentlig sektor. Den reflekterer videre selskapets lave ledighetsgrad men også selskapets relativt høye sikrede gjeld, ambisiøse ekspansjonsplaner og usikkerhet rundt finansieringen av disse," kommenterer Mille O. Fjeldstad, kredittanalytiker i NCR og primæranalytiker for Offentliga Hus.
Vurderingsgrunnlag
Karakteren 'BB-' gjenspeiler selskapets diversifiserte portefølje med over 5 års gjennomsnittlig gjenværende løpetid til for det meste offentlig sektor, hvorav 67% av leieinntektene direkte fra offentlig sektor og 19% indirekte fra offentlig sektor, typisk gjennom helsesektoren). Selskapet har videre en lav ledighetsgrad på om lag 4%. Disse styrkene motveies av selskapets relative høye gjeldsandel med tilhørende rentebelastning som medfører en rentedekningsgrad på 1.6x og en gjeldsgrad på 61%. Ratingen ble videre justert ned ett hakk grunnet usikkerhet rundt selskapets vekstplaner og finansieringsplaner tilknyttet disse.
Våre stabile utsikter bygger på våre forventninger om fortsatt stabil profil i eiendomsporteføljen, selv gjennom vekstplanene. Vi forventer videre at selskapet vil proaktivt refinansiere gjeld som kommer til forfall samt søke å holde seg rundt eget mål på gjeldsgrad på 60%.
For hele rapporten, samt informasjon vedrørende metodologi og regulatorisk rapportering, vennligst se vår nettside https:// https://nordiccreditrating.com/ratings-research/research
For mer informasjon:
Mille O. Fjeldstad, kredittanalytiker, +47 99 03 89 16, mille.fjeldstad@nordiccreditrating.com
Michael Andersson, Chief Rating Officer, +46 732 32 43 22, michael.andersson@nordiccreditrating.com