Nordic Credit Rating (NCR) har idag tilldelat Offentliga Hus i Norden AB (publ) (Offentliga Hus) kreditbetyget 'BB-' med stabila utsikter.
"Kreditbetyget 'BB-' speglar vår syn på Offentliga Hus väldiversifierade fastighetsportfölj, som till övervägande del består av samhällsfastigheter vars hyresintäkter är direkt eller indirekt finansierade av skattemedel. Kreditbetyget tar även hänsyn till bolagets relativt höga skuldsättning, ambitiösa expansionsplaner samt viss osäkerhet kring hur dessa planer ska finansieras," säger Mille O. Fjeldstad, analytiker på NCR.
Underlag och utsikter för kreditbetyget
Kreditbetyget 'BB-' speglar Offentliga Hus defensiva och väldiversifierade fastighetsbestånd med en genomsnittlig kontraktstid på fem år och en vakansgrad om 4%. Portföljen består till övervägande del av samhällsfastigheter, där 67% av hyresintäkterna är direkt finansierade av skattemedel från stat, kommun och landsting. Ytterligare 19% av hyresintäkterna är indirekt finansierade av skattemedel, t.ex. från privata vårdbolag.
Dessa styrkor balanseras av bolagets relativt höga belåningsgrad på 61%, låga räntetäckningsgrad på 1.6 ggr samt viss otydlighet kring bolagets ambitiösa tillväxtplaner och hur dessa skall finansieras. Ägarna har uttryckt en avsikt att börsnotera bolaget inom de kommande åren.
Utsikterna för kreditbetyget är stabila, då NCR förutsätter att bolaget bibehåller sitt fokus på samhällsfastigheter genom tillväxtfasen, jobbar aktivt med sina skuldförfall samt ligger kvar på en belåningsgrad runt bolagets egna mål om 60%.
Hela ratingrapporten, inklusive information om ratingmetodik och regulatorisk rapportering, finns tillgänglig på: https://nordiccreditrating.com/ratings-research/research
För mer information, kontakta gärna:
Mille O. Fjeldstad, analytiker, +47 99 03 89 16, mille.fjeldstad@nordiccreditrating.com
Michael Andersson, ratingchef, +46 732 32 43 22, michael.andersson@nordiccreditrating.com
Nordic Credit Rating - Offentliga Hus i Norden Initial Rating Report 2 Sep 2019.pdf (212.15 KB) Offentliga Hus i Norden AB (publ) BB - Stable Real estate N-2 Off On