De finansiella utmaningarna för den svenska fastighetssektorn kommer sannolikt kvarstå under 2023 när högre räntor fortsatt påverkar bolagens finansiella rapporter, med en negativ påverkan på räntetäckning och fastighetsvärden, samtidigt som belåningsgrader i sektorn ökar, sade Nordic Credit Rating (NCR) i en rapport som publicerades idag. NCR förväntar sig därtill att sektorns stora volymer av obligationsförfall kommer bidra till ökad osäkerhet i en marknad där bolag agerar för att stärka sina balansräkningar, till exempel genom att avyttra tillgångar. Ratinginstitutet förväntar sig att denna process blir ordnad, men menar att det finns en risk för att många fastighetsbolag behöver sälja tillgångar samtidigt, vilket skulle öka pressen nedåt på fastighetsvärden.
"I vårt huvudscenario förväntar vi oss nedgångar i fastighetsvärden för kontorsfastigheter i bra lägen om cirka 10% fram till 2024," säger Marcus Gustavsson, kreditanalytiker på NCR. "Fastighetstyper som bostäder, där hyreshöjningar är mer modesta, skulle kunna see betydligt större värdenedgångar när direktavkastningskrav stiger från mycket låga nivåer. Avsaknaden av transaktioner kan komma att försena tidpunkten och omfattningen av omvärderingarna, men efter en 250 baspunkters ökning i marknadsräntor sedan februari, ser vi framför oss att direktavkastningskrav ska upp för samtliga fastighetstyper," tillade han.
Kontaktuppgifter:
Marcus Gustavsson, analytiker, +46700442775, marcus.gustavsson@nordiccreditrating.com
Yun Zhou, analytiker, +46732324378, yun.zhou@nordiccreditrating.com